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立體車庫細分市場研究報告之下游行業需求特征與規模分析

2016-04-22 15:18:39     來源:立體車庫網

摘要

立體車庫細分市場研究報告之下游行業需求特征與規模分析

內容

第一節 住宅小區立體車庫需求

1、 住宅小區發展現狀及未來發展趨勢

從中華人民共和國國家統計局網站公布的年鑒中了解到,住宅小區新增面積從1997年的10 997萬平方米到2009年的92 463萬平方米,每年都保持增長趨勢。此間12年中,中國新增住房面積年復合增長率達19%

 

 

資料來源:中華人民共和國國家統計局網站

影響城鎮住宅需求的因素是多方面的,其中最重要的是城市化帶來的需求。在過去的20多年間,中國城市化水平已經從1978年的17.9%上升到2007年的44.9%。中國正處于工業化、城鎮化的快速發展階段,預計到2020年中國的城市化程度將達到60%左右。也就是說,在未來的十幾年中,每年將有1 500萬左右的人口進入城市居住,這將帶來大量的城鎮住宅需求。其他影響因素還有:提升現有住房條件、城市舊城改造、投資投機需求等。

預測未來5年新增住房面積的復合增長率是19%,到2015年新增小區開工面積將達到16億平方米。

 

 

 

以北京為例,根據北京市規劃委員會的規定,到2020年城鎮建設用地規模控制在1650 k,人均建設用地控制在105㎡。其中中心城鎮建設用地規模約778 k,人均建設用地控制在92㎡;新城城鎮建設用地規模約640 k,人均建設用地控制在112㎡;鎮及城鎮組團城鎮建設用地規模約212 k,人均建設用地控制在120㎡以內。

盡管人們對房屋有著大量需求,但是建設用地的控制使小區土地面積的增加受到了限制,相應地,業主的停車位置也就更加緊缺。發展有效的停車設施成為解決小區停車難問題的關鍵。有效停車設施的研究和建設是推動立體車庫快速發展的市場動力。

22011-2015年我國住宅小區行業對立體車庫的需求

國家沒有相應的標準規定停車位在小區建設中的配置比例,但是隨著居民生活水平的提高,小區中私家車的數量日益增加。一些地方為了解決停車難的問題規定了在小區建設中對停車位的要求。以寧波市規劃局辦公室201011日發布的《寧波市建設工程停車配建指標規定(修訂)》中的規定為例,在小區建設中根據居住種類不同,配套停車位的最低指標應是每100㎡要有0.2個停車位。北京市等其他城市也有類似的配建標準建議。

根據2010-2015年新增小區開工面積也可以推測出未來5年我國小區停車位的發展趨勢。

 

以北京為例,現有機動車停車位數量為200萬個,其中立體車位數17.4萬個,占車位總數的9%。汽車保有量的增加,城市土地資源的缺乏,導致停車難問題相當突出。日本、韓國等土地資源緊缺的國家早就采用了立體車庫,有效地解決了城市停車難的問題。由此可見,中國立體車位的市場占有量尚有很大的提升空間。

如果未來5年立體車庫的市場占有量以9%估算,預計到2015年立體車庫新增數量將達到29萬個。

 

 

第二節 商貿區立體車庫需求

1、 商貿區發展現狀及未來發展趨勢

中華人民共和國國家統計局網站公布的年鑒中有數據表明,商業營業用房新增面積從1997年的1 462萬平方米到2008年的10 041萬平方米,平均每年新增商業營業用房約5 621萬平方米,此間,中國新增商業營業用房面積年復合增長率達到19%

 

 

資料來源:中華人民共和國國家統計局網站

201018月北京商業及服務業等經營性用房完成投資194.3億元,比2009年同期增長64.2%。商業及服務業等經營性用房的投資的增加,與之配套的基礎設施建設也將會有同比例的增長,停車位置的多少和停車設施的先進性是推動商業區快速發展發展的保障之一,與之相反的是商業區的快速發展也是帶動停車設施建設和市場的需要。

預計未來到2015年新增商業營業用房面積將達到3億多平方米,復合增長率在19%

 

 

資料來源:立德咨詢

22011-2015年我國商貿區對立體車庫的需求

在《寧波市建設工程停車配建指標規定(修訂)》中還規定了商業營業用房的中每100平方米最低配置0.4個停車位的要求。根據立體車位在停車位中的比例,可以推測出到2015年,每年商業營業區對立體車位新增需求數量。

 

 

資料來源:立德咨詢

第三節 醫院立體車庫需求

1、 醫院發展現狀及未來發展趨勢

從中華人民共和國國家統計局網站公布的年鑒中了解到,我國市縣醫院床位數統計,2002-2008年,6年床位數增加了84萬張。年復合增長率在4.4%

 

資料來源:中華人民共和國國家統計局網站

由國家統計局公布的每年醫院的診療人次有2000年的21.23億人次到2008年的35.3億人次,9年增長1.7倍。年復合增長率達到6.7%

 

 

資料來源:中華人民共和國國家統計局網站

現在居民生活水平雖然有很大的提高,但是由于社會競爭激勵,工作壓力、飲食衛生、環境的污染嚴重影響到人們的身體健康。醫院及其醫療設施的建設勢必不可少的。

22011-2015年我國醫院對立體車庫的需求

根據國家統計局公布的醫院診療人次的復合增長率遠遠高于醫院建設數量的復合增長率。預計未來6年醫院數量的復合增長率在4.4%

 

 

資料來源:立德咨詢

我國醫院建筑物配建停車場的標準的現狀較低,通過對全國76個地級以上城市其中包括31個省會城市的現行的醫院建筑物配建停車場標準匯總和分析得出,每個床位配建停車位1個或是兩個。以每個床位1個停車位的保守配建標準計算,并參照北京立體停車位的占比,可以推測出到2015年醫院的立體停車位達到45.6萬個。

 

 

資料來源:立德咨詢

    上圖顯示的醫院停車位的預測只是市縣醫院和衛生院的住院部,根據床位需要的停車位,還有門診部、診所、養老院等也有對車位配建的標準沒有統計。

 

醫院對泊車位的要求大概有5個方面,第一就是要保證質量安全,作為一個生產廠家這是責無旁貸的;第二是環保,噪音要低,依據(GBJ118-18)中,病房室內允許噪聲標準(一級)≤40分貝,(三級)≤50分貝。對醫院病房室外晝間可暫按60分貝要求,夜間按50分貝要求;第三是管理要到位,車輛密集度高出入頻繁,就要有合理的秩序;第四是出車快,不同人群不同車位,車輛安排合理;第五就是要有合理的配置,內部車輛外部車輛、大型小型中型車輛、救護車輛,要分類安排精心設計,特別是高峰時段,更需要有序的安排。而立體車庫的建設均能解決醫院泊車位的要求。醫院為解決停車、出車難的問題重新改造或是新建停車庫的建設將會是帶動立體車庫行業發展的巨大市場。

 

第四節 政府事業機關立體車庫需求

1、 政府事業機關發展現狀及未來發展趨勢

從中華人民共和國國家統計局網站公布的年鑒中了解到,政府事業單位辦公樓從1999年新增面積690萬平方米到2008年新增面積2472萬平方米,1999-2008年,中國辦公樓新增住房面積年復合增長率達到15%。在10年的時間增長了3.6倍。

 

 

資料來源:中華人民共和國國家統計局網站

中國城市化水平的提高,帶動了與之相應的政府機關及事業單位辦公樓的建設速度的加快。

 

 

 

 

國家政府事業機關的辦公秩序及其辦公環境說明了一個國家的管理水平的高低,在國內事業單位車輛在辦公區域內的隨意停放已經是習以為常的事情了,車輛的隨意停放不僅影響辦公環境,使車輛的出入秩序混亂,也給車輛安全帶來了隱患,由于車輛的隨意停放,在車輛出入過程中經常會出現車身的劃傷碰傷等現象,影響辦公情緒,增加車輛維護和維修的工作。利用立體車庫解決政府機關停車問題,改善辦公環境,提高工作效率是立體車庫在政府機關事業單位發展的優勢所在。

22011-2015年我國政府事業機關對立體車庫的需求

在《寧波市建設工程停車配建指標規定(修訂)》中還規定了政府機關事業單位辦公用房中每100平方米最低配置0.6個停車位的要求。根據立體車位在停車位中的比例,可以推測出到2015年的新增車位數量達到,每年商業營業區對立體車位新增需求數量達到。

 

 

第五節 立體車庫的出口狀況及需求分析

立體車庫產品目前主要出口到美國、歐洲和日本等國家。我國已經是立體車庫生產大國行列,由于我國產品具有一些價格優勢,立體車庫進入國際市場成為必然的趨勢。未來幾年,我們認為我國產品出口東南亞和非洲的機會比較大:首先,東南亞和非洲的經濟發展比較快,對立體車庫相關行業投資增大,特別是在非洲,對立體車庫需求增大;其次,東南亞和非洲等國家的停車設備等基礎設施發展落后,需要進口;我國的產品具有價格優勢,能夠更大范圍的進入亞非國家的選擇范圍。

2003年至2009年立體車庫停車設備出口額變化情況

 

 

數據來源:中國重機協會停車設備工作委員會

中國立體車庫憑借價格優勢,未來五年中國立體車庫出口市場將會保持快速增長,預計至2015 年中國立體車庫的市場出口規模可達到26億元。年平均復合增長率為34%,整個立體車庫出口市場呈快速增長趨勢。

2010年至2015年立體車庫停車設備出口額預測

 

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